房地产估价案例
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。
[解] 该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以采用其他估价方法估价时，是有效的方法。
在实际估价业务中，商品房个体即零散的单套住宅的估价情况比较多，如住宅的抵押、转让估价，单套商品房的估价技术路线比较简单，因为单套商品房的交易实例很多，可直接通过对交易实例的修正测算出待估对象的价格。
二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。
房地产评估中,折现率v的含义
房地产评估中，折现率v的含义：它用于计算未来现金流的现值。折现率反映了时间价值的概念，即同样的金额在不同的时间点具有不同的价值。折现率v通常是一个小数（通常小于1），用于将未来的现金流折算为今天的价值。 时间价值的概念：时间价值是指相同金额的货币在不同时间点的价值是不同的。
V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷（1 n次方）折现率。收益法，又称收益资本化法和收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。
V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。
急求一份2012年的房地产抵押估价报告
1、其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观成新，房屋所有权证号码为。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为22557m2，平均层高2米，建成于20xx年，外观九成新，房屋所有权证号码为。
2、估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元（大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整），评估单价为5318元/平方米。
3、其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为22557m2，平均层高2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
4、银行委托的专业评估公司将对您指定的桥梁或房产进行市场价值评估。 只有经过银行认可的评估公司评估出的价格，银行才会予以认可。
5、房产抵押评估报告书需要申请人递交申请书估价，估价机构或事务所收到申请书后进行估价并且到现场勘估，最后进行综合作业，结束后承办人需签字，代表承担评估报告的结果。 办理房产抵押评估报告书的流程是什么？（一）、申请估价。当事人应当依照相关的规定，向估价机构或估价事务所递交估价申请书。
6、估价对象（房产证号为“XX市房权证市区字第XXXXXX号”，建筑面积为1210㎡，分摊土地使用权面积为734㎡）在估价时点的市场价格为人民币40.34万元（大写：肆拾万零叁仟肆佰元整），单价为3125元/㎡，扣除房地产估价师知晓的法定优先受偿款为0，其抵押价值为人民币40.34万元（大写：肆拾万零叁仟肆佰元整）。
房地产项目可行性研究报告的节能评估部分怎么写
1、凡不能纳入建设项目主导工艺流程（如热电联产）和拟分期建设（如高炉炉顶压差发电）的节能项目，应在可研报告中单列节能工程。单列节能工程除工艺流程设备选型等章节外，应单列节能量计算，单位节能量造价、投资 预算以及投资回收期等。建筑节能 民用建筑能耗指标。
2、能评报告中应清楚说明窗墙面积比、窗的热工性能、活动外遮阳的设置、屋顶绿化的设置等内容，明确各围护结构的保温隔热做法、材料的热工性能及相应的围护结构节能技术措施，同时，还应对设计文本中的热工计算公式及结果的合理性与准确性进行评估，此外，对于材料的防火等安全性能也应重点考虑。
3、可行性研究报告是对项目的全面深入的论证，主要任务是为投资决策提供科学的依据。内容包括：\x0d\x0a 项目建设的必要性。
4、科学性原则。节能评估机构应当严格按照评估目的、评估程序，从项目实际出发，对项目相关数据、文件、资料等进行研究、计算和分析，得出科学、正确和公正的评估结论。可行性原则。节能评估机构在评估过程中，应当根据项目特点，依据适宜的法规、政策、标准、规范，采取合理可行的评估方法，以保证项目节能评估能够顺利完成。
5、概述。相当于一般文书的开头，主要介绍、说明提出项目的原因、依据、目的，实施单位的简要情况，以及可行性的总论断。大中型项目的可行性报告，往往在“总说明”之下，再分为“项目提出的依据”、“实施项目的重要意义”、“可行性研究的范围”等项。论证。
6、第十条 按照有关规定实行审批或核准制的固定资产投资项目，建设单位应在报送可行性研究报告或项目申请报告时，一同报送节能评估文件提请审查或报送节能登记表进行登记备案。 按照省级人民政府有关规定实行备案制的固定资产投资项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定进行节能评估和审查。
中国房地产项目开发全程指引的目录
首先，第一章深入解析房地产开发项目策划，包括开发内容与特点、程序、效益评估及注意事项。第二章则是项目可行性评估，讲解评估程序、报告编写及工作要点，附有相关评估报告和市场调查表。
《 售 罄 》是中国首部探索复制地产销售冠军的实战派力著·作者本身是一位有十年经验的资深产人，其历时一年多时间，深入走访，研究广，深两地20余位售楼冠军，首次全面系统地披露房地产销售的经典必杀技。
中国房地产项目的开发过程需要一套全面的指导手册，以确保项目的顺利进行。这个过程涉及到众多复杂的领域和专业知识，其中包括：建筑学：设计和规划的理论与实践，确保项目的结构安全和美学价值。城市规划学：对土地利用和空间布局的深入理解，以适应城市发展的需求和规划法规。
中国房地产项目开发全程指引是一本由知名作者李海峰编撰的专业书籍，详细阐述了房地产项目的开发流程和关键要素。这部作品由中信出版社出版，出版日期定在了2008年1月，对于想要深入了解房地产行业的人来说，它无疑是一份宝贵的参考资料。全书共计440，000字，内容丰富详实，适合深度阅读和研究。
房地产评估报告书
根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
房地产评估报告书1 前言致委托方函： ××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302（建筑面积为135平方米）的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
二） 按评估对象不同：资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。